گفت وگو با ميترا داور، داستان نويس

نويسنده همين محيط پرتضاد هستم

ميترا داور متولد ۱۳۴۴ است. از سال ۱۳۶۲ فعاليت ادبي خود را در مطبوعات آغاز كرد. اولين مجموعه داستان او به نام «بالاي سياهي آهوست» در سال ۱۳۶۴ توسط انتشارات روشنگران به چاپ رسيد. دو مجموعه «دل بالش» و «خوب شد به دنيا آمدي» در سال ۶۶ و ۶۸ از او به چاپ رسيد و هم اكنون مجموعه داستان «صندلي كنار ميز». . . بخشي از گفت و گوي انجام شده با او را به نقل از سايت سخن بخوانيد.

فهيمه جعفري
• مجموعه داستان جديدتان «صندلي كنار ميز»است، چرا صندلي كنار ميز؟
خب، در محيط كار، هميشه يك صندلي كنار ميز هست كه من آن صندلي را خيلي حس مي كنم و بعد خيلي ها مي آيند روي آن مي نشينند و با آدم حرف مي زنند. . . بعضي وقت ها دوست دارم كسي بيايد بنشيند و حرف بزند كه نيست. من در تخيلم آن صندلي را ساخته ام.
• روي صندلي مرد قد بلندي نشسته است كه فقط زن او را مي بيند، چرا ما هنوز در داستان هاي مان يا در تخيلمان براي يافتن امنيت دنبال مرد بلندبالاي افسانه اي مي گرديم؟
فكر نمي كنم اين مرد خصوصيت افسانه اي داشته باشد، نه سوار بر اسب است و نه از درشكه خبري هست. . . به هر حال خودش آمد نشست و من فقط نوشتم اش.
• تا چه حد احساس نزديكي به شخصيت هاي داستاني تان داريد؟
وقتي دارم مي نويسم، خود آنها هستم. ولي وقتي تمام مي شود دور مي شوم، احساس مي كنم كه يك نفر ديگر اين داستان ها را نوشته، به خصوص بعد از چاپ.
• شما جزو معدود نويسندگاني هستيد كه در ادبيات كارگري هم كار مي كنيد.
گاهي، به عنوان يك نويسنده از محيطي كه در آن زندگي مي كنم، مي نويسم. هم در محيط اداري، هم در محيط كارگري كار كرده ام و خواه ناخواه بخشي از آن، در داستان هايم آمده است. منتها چون در اين زمينه كار نشده است بيشتر خودش را نشان مي دهد.
• در يك دسته از داستان هاي تان مثل «كليد» رابطه علت و معلولي يا محور داستان مشخص نيست و براي ورود و درك داستان كليدي به خواننده داده نمي شود.
در داستان كليد اين رابطه علت و معلولي هست منتها در لايه هاي زيرين آن. البته گاهي پيش آمده كه چيزهايي در ذهن خودم هم بي جواب مي ماند، مثلاً در داستان «شيطان». داستان شيطان را ضمير ناخودآگاهم نوشت و اگر بخواهم روابط علت و معلولي را در آن پيدا كنم، نمي توانم. ولي در داستان كليد اين رابطه علت و معلولي وجود دارد.
• در داستان تيغ هم رابطه علت و معلولي رعايت نشده.
به نظرم حتماً نبايد رابطه علت و معلولي رعايت شود، نويسنده بعد از يادگيري قوانين بازي مي تواند قوانين را بر هم بزند. مهم اين است كه ماجرا خوب اجرا شود و خواننده را تا آخر بازي ببرد. اگر بخواهيم يك اثر را بررسي كنيم، گمانم از همه ابعاد بايد به آن نگاه كنيم: جامعه شناسي، روان شناسي، اقتصادي و ادبي كه البته اصلش ادبي است. . . رابطه علت و معلولي اصل قضيه نيست.
محمودیه
تهرانپارس
• هر يك از ابعادي را كه شما گفتيد به تنهايي تخصص ويژه اي مي طلبد اما ما در وهله اول از داستان لذت مي خواهيم.
داستان به شكلي واقعيت را بيان مي كند. در داستان مسخ شما لذت مي بريد؟ تحسين مي كنيد ولي اعصابتان خرد مي شود. اما جزو درخشان ترين ره آوردهاي ادبي جهان مي شود. چون درد انسان امروزي را به زيباترين شكل بيان مي كند.
ممكن است بعضي از داستان ها خوب اجرا نشده باشد، بعد از چاپ بعضي از منتقدان پيشنهاد كردند كه بيشتر در حيطه رئاليستي بنويسم، چون اين داستان ها را موفق تر مي دانستند. بعضي ها هم كارهايي مثل كليد و شيطان و شيشه را موفق مي دانستند. جاهايي مثل داستان كليد، داستان خودش نوشته مي شود و يا داستان ابوطفيل در مجموعه «خوب شد به دنيا آمدي». شما در داستان «ابوطفيل» هم رابطه علت و معلولي را به شكل متعارف نمي بينيد، اما داستاني است كه من فكر مي كنم هيچ بار ديگر نتوانم آن را بنويسم.
اخيراً در يك لحظه كه از ماجرايي خيلي ناراحت بودم داستاني در يك صفحه نوشتم كه اصلاً با منطق متعارف جور درنمي آيد ولي چون خيلي حسي است، خودم دوستش دارم. در ضمن به نوعي هنر را وسيله تنازع بقا مي دانم. همچنان كه اولين آوازها همزمان با كار كردن آغاز شد و با ريتم هر كاري همان نوع آواز به وجود آمد، تا كار راحت تر انجام شود. گمانم هر نويسنده اي مي تواند با نوع زندگي و كارش نوشته هايش را تنظيم كند.
داستان تيغ داستاني بود كه خيلي از زن ها با آن ارتباط برقرار كردند. زن در مقام همسر و يا مادر در هر دو حالت شيره جانش را مي دهد. آقايي اين داستان را خواند و گفت كسي به شما پول داده كه اين داستان را بنويسيد؟ اين داستان را توهين به مردها مي دانست و دقيقاً خانم همين فرد مي گفت زن ايراني همين سرنوشت را دارد. شكل اوليه اين داستان در مجله نافه چاپ شد و بعد تغييرش دادم. كه بعد از تغيير، نظرات در مورد بهتر شدن و يا بدتر شدن آن مطرح شد و اين خلا را احساس كردم كه واقعاً قبل از چاپ بايد منتقد حرفه اي داشته باشيم تا بتوانيم راحت كارها را بدهيم، بخواند.

• در اين مجموعه دو دسته داستان داريد: داستان هاي رئاليستي و داستان هاي ذهني و سوررئاليستي، چطور با اين كنتراست شديد كار مي كنيد؟
اين كنتراست در محيط هم هست. در جايي با وسايل قرون وسطايي كار مي كنيم و در همان جا تكنولوژي مدرن هم وارد مي كنيم.
آپارتمان
اين تضادها را با چه منطقي توجيه مي كنيم؟ اما وجود دارد. من دقيقاً نويسنده همين محيط پرتضاد هستم و اگر جز اين بنويسم بايد تعجب كنيد. من حداقل روزي ده ساعت در جامعه هستم و آن ده ساعت مي طلبد كه در حيطه رئال بنويسم. ولي اثرات ناهنجاري ها در ذهنم مرا وادار مي كند كه شيوه بيان آنها را پيدا كنم.
• با وجود دودستگي داستان ها ولي درون مايه آنها انعكاس تنهايي زنان و نگرش بدبينانه به زندگي است.
ببينيد داستان «روده سگ» تنهايي محض يك مرد است، مردي كه زنش خيلي راحت بيرونش مي كند و فاجعه اي روي مي دهد كه نمي دانم تا چه حد موفق شدم آن را بسازم. يا در «نان و ترياك» تنهايي شديد مرد است. در كل موافق با اين تقسيم بندي نيستم، چون خودم هم كار مي كنم مي بينم كه مردها از نظر اجتماعي به مراتب تنهاترند. نمي خواهم شعار بدهم اين را حس مي كنم و اجحاف هايي هم كه به زن ها مي شود اصلاً قابل گذشت نيست و متاسفانه تجاوزها و كشتارها كه مدام در روزنامه ها مي خوانيم. همه آدم ها چه زن و چه مرد آخر شب كه با خودشان تنها مي شوند اين تنهايي را حس مي كنند، حتي مردها شايد به مراتب بيشتر، چون زن ها بروز مي دهند و مردها با سكوت اين تنهايي را تجربه مي كنند و خيلي با تنهايي خودشان تنهاترند...
• در مجموع داستان هاي تان تلخ هستند و يك نگرش منفي بر آنها حاكم است، چرا؟
اين تلخي را خودم هم مي بينم و اصلاً دوست ندارم (گاهي دخترم مي گويد: مامان يك داستان بنويس كه خيلي شاد باشد و خيلي خوب همه چيز پيش برود. مي گويم خب خودت بنويس من كه نتوانستم. ) چرايش را نمي دانم، شايد بازتاب مسائل اجتماعي و زندگي باشد.
خودم هم دوست ندارم اين قدر تلخ بنويسم، دوست دارم بنشينم مثل مارسل پروست، پيلي هاي دامن يك دختر در كنار دريا را بنويسم و يا اين قدر فرصت داشته باشم كه بتوانم ضمير ناخودآگاهم را لايه لايه كشف كنم. ما با توجه به اينكه مردم پرماجرايي هستيم اگر بخواهيم ضمير ناخودآگاهمان را لايه لايه كشف كنيم احتمالاً به كشف معادني در وجودمان مي رسيم كه هيچ نويسنده غربي نمي تواند به گرد ما برسد همچنان كه مولوي و حافظ قبلاً اين موضوع را به اثبات رسانده اند.
• تاثير محيط كارتان نيست؟
جامعه در مجموع به سمت خشونت پيش مي رود. از محيط هنري گرفته تا محيط هاي كاري و اداري تا خانواده. كمتر بين مردم كلمات محبت آميز به كار مي رود. شايد از خستگي است. . . ببينيد من و همسرم هر دو درس خوانده هستيم، ولي بايد صبح تا شب كار كنيم، آن هم براي نگهداري يك زندگي خيلي متوسط، همين است كه ديگر نمي توانيم بنشينيم و درباره پيلي هاي دامن يك دختر در كنار دريا بنويسيم، آن وقت است كه داستان «شيشه» و يا «صندلي ها كف مي زنند» نوشته مي شود. در «صندلي ها كف مي زنند» خشونت در محيط ادبي است
موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

زمين هاي زراعي ،فداي آپارتمان سازی

فرمانیه

نبايد زمين هاي زراعي فداي آپارتمان سازي شود 
   
با توجه به مدارک و مستندات گوناگون از معماري و شهرسازي در ايران هر يک از شهرها ويژگي خاصي دارند و مجموعه ساخت وسازها و معماري از نظر عملکرد و کاربرد مصالح و نوع فرم و شکل، تحت تاثير آب و هواي مختلف است.

در استان مازندران به خاطر سکون هوا و رطوبت بالا نياز است که خانه ها از چهار طرف فضاي باز و پنجره و ايوان داشته باشند. با پذيرش اين مطلب که معماري بافت قديم هويت يک شهر را در ايران نشان مي دهد، سالها است اين مقوله در مازندران مورد غفلت قرار گرفته و به جاي آن سبک مدرن و آپارتمان سازي مطرح شده است.

 

خانه هاي قديمي با سقف هاي سفالي و پنجره هاي رنگي، نورگير ارسي با طاق هاي پنج دري جاي خود را به آپارتمان هايي که بيشتر به قوطي کبريت شبيه هستند داده است. افزايش جمعيت و ازدياد تمايل به شهرنشيني باعث توسعه بافت شهري شده و اين توسعه موجب از بين رفتن بسياري از زمين هاي کشاورزي و جنگلي شده که در آينده نه چندان دور خطرات زيست محيطي جبران ناپذيري را در اين استان به وجود خواهد آورد.

 

 کوچک بودن وسعت و ابعاد واحدهاي آپارتماني و نبود فضاي مناسب براي بازي کودکان و استراحت خانواده و اختلاف نظر در بين همسايه ها از عوامل بسيار مهم به وجود آمدن ناملايمات روحي و رواني در افراد است و همچنين ساخت آپارتمان در محله هايي که هنوز بافت قديمي خود را حفظ کرده اند باعث شده تا چهره زشتي در شهر به وجود آيد.

 محمودیه

فرمانیه

علي جان حسني، يک جامعه شناس اصلي ترين فايده آپارتمان سازي را جلوگيري از به هدر رفتن زمين هاي زراعي دانست و گفت: اگر آپارتمان سازي ادامه نداشت، زمين هاي زراعي بسيار زيادي را از دست مي داديم. وي افزود: اين امر از لحاظ اقتصادي و خدماتي براي جامعه بسيار مفيد است و ما با تخريب خانه هاي فرسوده مي توانيم آپارتمان ها را جايگزين آن کرده و از به هدر رفتن زمين هاي کشاورزي بيشتر جلوگيري کنيم.

 

حسني به معضلات آپارتمان نشيني نيز اشاره کرد و گفت: آپارتمان سازي افراد را منزوي و گوشه گير کرده و موجب رواج فردگرايي هم رواج در جامعه مي شود. وي با بيان اين که نماي بسياري از ساختمان هاي ساخته شده در استان سرد و بي روح است گفت: در حال حاضر شاهد معماري چشم نوازي در استان نيستيم و شايد تنها دليل آن اين است که معماري به سمت تجاري شدن هدايت شده است. حسني اظهار کرد: سازندگان ميل چنداني براي روح بخشي به نماي ساختمان ها ندارند در صورتيکه تمامي نماهاي ساختمان بر ذهن و روح افراد تاثيرگذار است. وي تاکيد کرد: سرمايه مازندران آپارتمان نيست بلکه زمين هاي حاصلخيز است و نبايد به سمتي برويم که زمين هاي زراعي فداي آپارتمان سازي شود.

 

عباسعلي شاهرودي، عضو هيات علمي دانشکده معماري نيز در گفت وگو با ايسنا اظهار کرد: اين استان فاقد آثار معماري معاصر است و بناهايي که براساس يک فرايند صحيح و درست و کامل به وجود آمده باشد را نمي توان يک اثر معماري دانست. وي علت عمده کمبود آثار معماري را فاصله گرفتن با مختصات معماري گذشته دانست و افزود: وارد کردن يکسري از برنامه هاي جديد در ساختمان سازي استان نقش معمار را از صفحه طراحي آثار ساختماني حذف کرده است.

 

شاهرودي به نياز فعلي جامعه به مسکن و کمبود معمار در استان اشاره کردو گفت: فقدان مسکن و نياز جامعه امروز باعث شد تا ساختمان سازي توسط افرادي انجام شود که از حداقل دانش معماري هم برخوردار نيستند.وي با اشاره به اين که يک اثر معماري داراي ويژگي هاي خاصي است گفت: در يک بنا بايد به معيارهاي هنري، پيام و يا محتواي خاصي که ناشي از فرهنگ و اعتقادات يک قوم است توجه کرد.

 

همچنين تورج ناييج پور، رئيس سازمان نظام مهندسي استان مازندران بزرگترين مشکل اين سازمان را عدم تناسب تعداد مهندسين در بخش هاي مختلف عنوان کرد و گفت: با آمار به دست آمده تعداد مهندسين معمار در کل استان يک و شش دهم مهندسين عمران است.

 

وي با بيان اين که هر مهندسي از ظرفيت خاصي برخوردار است افزود: مهندسين پايه سه هشت هزار متر، پايه دو 12 هزار متر و پايه يک 16 هزار متر اجازه کار دارند. ناييج پور با اشاره به اينکه مازندران داراي 139 مهندس معمار است گفت:در صورتي که در همين استان 2 هزار و 395 مهندس عمران وجود دارد که 18 برابر بيشتر از مهندسين معمار است. وي با اشاره به اين که در خيلي از شهرهاي استان مهندس معمار وجود ندارد گفت: براساس آخرين آمار موجود بابل 22، بابلسر 7، تنکابن 6، بهشهر 8، چالوس 6 و اميرکلا و رويان و جويبار فاقد مهندس معمار هستند.

 

ناييج پور با بيان اينکه در ساري 47 مهندس معمار وجود دارد افزود: اين آمار قابل توجهي است و تا جايي که امکان دارد آن را در پايه يک نگاه خواهيم داشت. وي تنها دليل باز ماندن طرح ها را کمبود مهندس معمار در استان مطرح کرد و گفت: در گروه بندي خاص ساختماني، ساختمان هاي پايين هزار متر را غير معمار هم مي توانند انجام دهند و با توجه به کمبود معمار فقط پروژه هاي بالاي هزار متر را بايد مهندسين معمار انجام دهند. وي به پروژه يک ميليون متر مربعي که پروانه آن سال گذشته در آمل صادر شده است اشاره کرد و گفت: آمل داراي 8 مهندس معمار است که هر کدام از آنها بايد 125 هزار متر از پروژه را انجام دهند که ميانگين هر پروژه 800 تا 100 متر است يعني يک معمار بايد 125 پروژه را طراحي و تکميل کند که اين کار شدني نيست.رئيس سازمان نظام مهندسي تصريح کرد: سازمان نظام مهندسي دنبال تخصصي کردن کار است و براي اجراي اين امر به يکسري از امکانات احتياج است.

 

ناييج پور با بيان اينکه مسئولين و مردم در خصوص طراحي شهر کم کاري کرده اند گفت: در بخش معماري هر کسي سليقه خود را تحميل کرده است سقف ها و نقارهايي که جنبه مذهبي و ملي و منطقه اي داشتند و نماد بسيار خوبي براي معماري مازندران بود را متاسفانه از دست داده ايم و چهره ناهمگوني را براي استان خود به وجود آورده ايم. وي با اشاره به اينکه سازمان نام مهندسي يک مجموعه کاملا حرفه اي است گفت: اين سازمان بنا دارد کمک کند تا شهرها به بهترين نحو ساخته شوند. رئيس سازمان نظام مهندسي به موانع و کمبودهاي موجود اشاره کرد و گفت: ناهماهنگي در دستگاه هاي اجرايي و نبود کارگر فني ماهر و مصالح غير استاندارد از مشکلات موجود در اين بخش است.

 

پروژه برج تهران

پاره اول
پروژه برج تهران با هدف استفاده از ايجاد تراكم عمودي به منظور جلوگيري از گسترش افقي در منطقه‌اي مسكوني خاص كه قبلاً به برج‌هاي مسكوني برپا شده است طراحي و به مرحله اجرا گذاشته شده و اين سياست با توجه به گسترش بي‌رويه افقي شهر تهران به عنوان سياست اصولي طراحي برج اتخاذ شده است.
موقعيت برج در تلاقي بزرگ راه‌هاي اصلي و مهم شهر تهران، دسترسي مناسبي براي ساكنين به نقاط مختلف را فراهم كرده است. به لحاظ تأمين حداكثر نما و نور با توجه به محدوديت زمين انتخاب طرحي شكسته كه در قالب حجمي پايدار هم از نظر استيك (زيبايي شناسي) و هم از نظر پايداري سازه‌اي مناسب باشد ، معماري را بسمت انتخاب سطح مقطع ستاره سه پر رهنمون نمود. ايجاد وحدت بصري لازم در نما و در نظر گرفتن مسائلي نظير فشار باد و شرايط اقليمي از نظر تابش آفتاب و همچنين سرعت در اجرا استفاده از مدول‌هاي تيپ شده و پيش ساخته را در طراحي نما مطرح نمود. به لحاظ ايجاد جذابيت بصري تنها در پايه برج در ارتفاعي كه بيشتر براي ناظر مستقر در پايين دست قابل ديد است، با ايجاد يك رواق (كلوناد) دايره‌اي شكل كه ارتباط دهنده بخش‌هاي مختلف ورودي و محوطه و تأسيسات رفاهي و خدماتي است، جذابيت و تنوع بخشي لازم معماري در نظر گرفته شده است.






طراحي آپارتمان‌ها براساس تنوع در سطوح زير بنا براي توانايي هاي مالي و نيازهاي مختلف انجام گرديده اين در حالي است كه از نظر استفاده از امكانات و تأسيسات مساوي هستند، مهمترين نكته در نظر گرفته شده در معماري دسترسي به نور و ديد براي تمامي فضاهاي يك آپارتمان مي‌باشد و از اين نظر تمامي آپارتمان‌ها در بال‌هاي سه گانه از شرايط مطلوب نور و ديد برخوردارند. البته جهت نيازهاي خاص در طبقات 53 و 54 آپارتمان‌هاي خاصي با سطوح زير بنايي بالاتر نسبت به طبقات زيرين طراحي شده است.
زعفرانیه
جردن

جهت رفاه ساكنين و استفاده از سيستم هاي بهينه مديريتي، سيستم تأسيساتي ساختمان مجهز به كنترل‌هاي هوشمند مي باشد.

مشخصات ساختمان‌

1. اسكلت

1.1. شالوده:

* شالوده برج: پي گسترده به پهناي 31 متر و به عمق 3 و 6/4 متر

* شالوده پاركينگ: پي‌هاي نواري و منفرد

2.1. سازه:

- سيستم سازه برج: ديوارهاي باربر بتن آرمه مشتمل بر سه ديوار اصلي به شكل ستاره سه پر با زواياي 120 درجه و ديوارهاي فرعي عمود بر ديوارهاي اصلي فوق ، مقاوم در برابر نيروهاي قائم و جانبي با سقف دال ساده‌

- سيستم سازه پاركينگ: تير و ستون، ديوار حائل بتني با سقف دال ساده‌

- طراحي و بازنگري سازه اصلي و قطعات الحاقي در برابر زلزله براساس استانداردهاي معتبر جهاني

3.1. كيفيت مصالح:

- بتن با مقاومت طراحي 28 روزه 350 كيلوگرم متر بر سانتيمتر مربع (نمونه سيلندري)

- آرماتور آجدار با مقاومت طراحي 4000 كيلوگرم بر سانتيمتر مربع (تنش تسليم ) از نوع 3A

4.1. بار گذاري قائم:

- بار مرده اسكلت: متناسب باحجم مصالح‌

- بار مرده كف‌سازي: 220 كيلوگرم بر متر مربع‌

- بار مرده تجهيزات: 120 كيلوگرم بر متر مربع

- بار مرده نما (بازاء هر طبقه):350 تن

- بار مرده بام :1000 كيلوگرم بر متر مربع‌

- بار زندهِ فضا هاي مسكوني : 200 كيلوگرم بر متر مربع‌

- بار زندهِ طبقهِ همكف و فضاهاي عمومي: 300 كيلوگرم بر متر مربع‌

- بار زندهِ پاركينگ‌ها: 500 كيلوگرم بر متر مربع‌

- وزن كل ساختمان : 000 ،300 تن‌



5.1. اثرات زلزله :
در انجام مطالعات لرزه‌اي ويژهِ ساختگاه و تهيهِ طيف‌هاي مناسب طراحي و شتاب نگاشت‌هاي قابل پيش بيني در محل براي احتمالات وقوع زلزله با دوران بازگشت 475 ساله و 2475 ساله.

6.1. اثرات باد:

در نظر گرفتن اثرات باد بر روي ساختمان به صورت عمودي و بر روي اجزاي الحاقي شامل پنجره و نماها به صورت ويژه و آزمايشگاهي.

7.1. حجم عمليات اجرايي :

- حجم كل خاكبرداري: حدود 000 ،260 مترمكعب‌

- حجم كل بتن ريزي: حدود 000 ،125 متر مكعب‌

- وزن كل ميلگرد مصرفي: حدود 000 ،26 تن‌








2. معماري‌

1.2. سطوح و مساحت‌ها:

-مساحت زمين برج :حدود 000، 35 متر مربع

- سطح زير ساخت پاركينگ: حدود000 ،15 متر مربع

- سطح زير ساخت برج: حدود000 ،3 متر مربع

- تعداد واحدهاي مسكوني:571 دستگاه‌

- تعداد پاركينگ ها:950 دستگاه‌

- تعداد انباري‌ها:600 دستگاه‌

- زير بناي كل پروژه: حدود 000 ،203 متر مربع

- زير بناي كل زير زمين‌ها: حدود 000 ،53 متر مربع

- زير بناي كل ساختمان بالاتر از سطح محوطه: حدود 000 ،150 متر مربع

- زير بناي كل مفيد:حدود 000 ،126متر مربع

- زير بناي كل فضاهاي تأسيساتي: حدود 000 ،8 متر مربع



2.2. امكانات رفاهي عمومي:

- زمين ورزش و بازي كودكان‌

- استخر شناي رو باز

- سالن بدنسازي سرپوشيد مردانه و زنانه‌

- استخر شناي سرپوشيده مردانه و زنانه‌

- سالن اجتماعات عمومي

- رستوران و سالن غذاخوري‌

- آب نماي ورودي‌

- فضاي سبز به گستردگي بيش از 000 ،30 متر مربع

- مسيرهاي تردد ويژه معلولين، سالمندان و كم توان‌ها

3.2. ويژگي هاي خاص طراحي:

- چشم‌انداز گسترده به تمامي مناظر شهري در روز و شب‌

- سر درب دوار به قطر 100 متر پيرامون برج و به ارتفاع 6 متر جهت دسترسي به محوطه و پياده روي

- نماي پيش ساخته عميق به منظور ايجاد حريم ايمن در ديد و كاهش تأثير نور مستقيم آفتاب

- نورگيري طبيعي كلي فضاهاي اصلي ساختمان از طريق نما

- عايق صوتي بودن فضاهاي آپارتماني از فضاهاي اطراف به كمك ديوارهاي بتني، كف‌سازي با بتن سبك و پنجره با شيش دو جداره

4.2. نما:

نما با حدود 000 ،50 مترمربع سطح ، شامل دو المان قطع پيش ساخته و پنجره‌

قطعه پيش ساخته:

از جنس GFRC (بتن مسلح به الياف شيشه‌اي) به ارتفاع 3 m، عمق70cm و عرض06- 702cm 1

پنجره:

از جنس آلومينيوم تيپThermal Break به رنگ برنز پتينه و شيش دو جداره به رنگ سبز رفلكس به ارتفاع022cm ، به پهناي86-021 cm 1با بازشو به ارتفاع041cm در بخش فوقاني پنجره ها به دو شكل لولايي و محوري(Tilt turn) با كنترل مخصوص براي بازشو

5.2. كاربري فضاها:

1.5.2.برج :

- زير زمين‌هاي اول تا سوم: فضاهاي تأسيساتي و انباري

- طبقه همكف و نيم طبقه: دفتر مديريت ساختمان و 17 دستگاه آپارتمان‌هاي دوبلكس‌

- طبقات: 43-1 هر طبقه 4 دستگاه آپارتمان 2 خوابه، 7 دستگاه آپارتمان 3 خوابه و 1 دستگاه سوئيت‌

- طبقات: 44-47 هر طبقه 4 دستگاه آپارتمان 4 خوابه ، 3 دستگاه آپارتمان 3 خوابه

- طبقات 49، 48 و بام: جمعاً 10 دستگاه آپارتمان ويژه(Pent House)

2-5-2 پاركينگ:

- استقرار پاركينگ‌ها در زير زمين‌هاي متصل به برج و در خارج از محدوده سطح زير برج براي كاهش اثرات ناشي از نفوذ دود به طبقات و بالا بردن ايمني در برابر آتش

- زير زمين سوم: موتورخانه مركزي، پست برق، اتاق ژنراتور و پاركينگ

- زير زمين دوم: پاركينگ، بارانداز و مجموعه ورزشي

- زير زمين اول: پاركينگ، رستوران و سالن اجتماعات و ورودي پاركينگ

3 عامل كاهش قيمت مسكن و عدم پيش‌بينى بازار سال آينده

وزير مسكن با بيان اينكه نمي‌توانم در خصوص بازار مسكن سال آينده پيش‌بينى كنم گفت: هنوز چگونگى تصويب لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها و بودجه سال 88 از سوى مجلس مشخص نيست .ولنجک

به گزارش پايگاه اطلاع رسانى دولت و به نقل از فارس ، محمد سعيدى كيا در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادى خبرگزارى فارس در پاسخ به اينكه پيش‌بينى وزير مسكن از بازار مسكن سال آينده چيست اظهار داشت: به هيچ وجه بنده به عنوان وزير مسكن و شهرسازى آينده بازار مسكن را پيش‌بينى نمي‌كنم اما به شخصه معتقد هستم كه سه عامل اصلى در پايين آمدن قيمت مسكن در سال جارى تاثير بسزايى داشت.یوسف آباد

وى افزود: اولين عامل در كاهش قيمت مسكن كنترل نقدينگى است كه امسال به خوبى از سوى دولت انجام شد و نقدينگى در سال جارى نسبت به سال گذشته به شكل قابل توجهى كاهش يافت.تهرانپارس

وى افزود: دومين عامل در كاهش قيمت مسكن در سال جارى سوق يافتن حجم عظيمى از درخواست‌ها و تقاضاى مسكن از بازار به سمت مسكن مهر بود.فرمانیه

سعيدي‌كيا تاكيد كرد: مسكن مهر باعث شد تا تقاضا از بازار عمومى مسكن به شكل قابل توجهى كاهش يابد.بلوار مرزداران

وزير مسكن و شهرسازى گفت: سومين عامل در كاهش قيمت مسكن تنظيم امور مسكن بود كه شامل ثبت معاملات مسكن و كد رهگيرى و اخذ ماليات مكرر معاملات مي‌شد.سهروردي شمالي

سعيدى كيا تصريح كرد: بنده با اعتقاد كامل عنوان مي‌كنم كه عامل دوم و سوم كه همانا مسكن مهر و تنظيم امور مسكن است سال آينده نيز ادامه مي‌يابد.

وى ادامه داد: اين كه آينده بازار مسكن را پيش‌بينى نمي‌كنم به اين دليل است كه دو لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها و بودجه 88 در مجلس است بنابراين اين كه اين دو لايحه چگونه تصويب شود و چگونه در بازار مسكن اثر بگذارد مشخص نيست.فرشته

*دولت در حال تنظيم اعطاى تسهيلات بانكى به مسكن

سعيدى كيا در خصوص احتمال تغييرات در اعطاى وام مسكن در سال آينده گفت: دولت در زمينه حجم سرمايه‌گذاريها كه براى مسكن مورد نياز است و حجم تسهيلات بانكى و حضور انبوه‌سازان در بخش مسكن برنامه و طرحهايى دارد.محمودیه
وى ادامه داد: دولت در حال تنظيم برنامه‌اى براى اين موارد است كه آنرا در شوراى مسكن مطرح و به تاييد برساند.

در نشست ديروز سخنگوي هييت دولت عنوان شد

گروه سياسي – غلامحسين الهام اعلام كرد با توجه به سياست‌هاي دولت، به زودي تورم كاهش مي‌يابد و با «عملكرد برگشتي منحني تورم» وضع طبيعي به زندگي مردم نيز باز مي‌گردد
الهیه

نشست روز گذشته سخنگوي دولت با خبرنگاران در حالي برگزار شد كه اعلام ثمربخشي سياست‌هاي دولت در بخش مسكن و مسائل تورمي از سوي الهام، تعجب نمايندگان رسانه‌ها را برانگيخت.
بر بزرگراه رسالت
از جمله نكات قابل توجه سخنان ديروز وي، پذيرش و اذعان به شرايط دشوار معيشتي مردم و تلاش دولت براي بهبود اين وضع بود. سخنگوي دولت در همين خصوص با اشاره به جديدترين اقدامات قوه مجريه براي رفع معضل مسكن مردم اظهار داشت: موضوع مسكن همواره در دستور كار دولت قرار داشته و به‌طور جدي پيگيري مي‌شود.درحالي كه بسياري از كارشناسان اقتصادي بيان وعده‌هايي بدون مصداق عيني را از جمله عوامل تشديد قيمت مسكن عنوان كرده‌اند، الهام گفت: در نتيجه پيگيري سياست‌هاي دولت، قيمت مسكن در برخي شهرستان‌ها تا 30 درصد كاهش يافته و سياست‌هاي دولت همچنان به صورت قوي در چارچوب گزارشي كه هفته گذشته ارائه شد، پيگيري و دنبال مي‌شود.با اين حال سخنگوي دولت نام اين شهرستان‌ها را اعلام نكرد.وي پيگيري سياست‌هاي دولت را در بخش مسكن با عناوين مسكن مهر، سهم بانكي براي وام ساخت مسكن و موارد ديگر مورد اشاره قرار داد و گفت: به عنوان مثال سهام بانكي براي وام ساخت مسكن آماده شده و به زودي ابلاغ خواهد شد. از سوي ديگر و براساس تصميم دولت تمام نقل و انتقالات مسكن و زمين در سامانه اطلاعاتي مسكن ثبت خواهد شد و حتي قولنامه‌هاي انتقال مسكن هم بايد در اين سامانه به ثبت برسد كه اين سامانه از اوايل آذرماه فعاليتش را آغاز مي‌كند. او بدون اشاره به مخالفت گسترده نمايندگان مجلس شوراي اسلامي با دو فوريت لايحه دولت براي اصلاح بندي از قانون برنامه چهارم توسعه، درباره تصويب نهايي اين لايحه در مجلس ابراز اميدواري كرد و اظهار داشت: اين اقدام نمايندگان ملت به بازگشت تورم به حالت گذشته خود كمك مي‌كند.
انقلاب‌بين‌گرگان‌ونظام‌آباد
وي با تكرار نظريه تاثير تورم جهاني بر تورم داخلي ايران ادامه داد: البته بخش فتنه و فساد را نيز نمي‌توان انكار كرد. در اين مورد سرنخ‌هايي وجود دارد و پرونده‌هايي در دستگاه‌هاي اطلاعاتي و قضايي در حال پيگيري است. سخنگوي دولت به عوامل جديدي در خصوص گراني‌ها نيز اشاره و اعلام كرد: عده‌اي از منابع بانكي سوءاستفاده و سعي كرده‌اند بر بازار تاثير بگذارند. عده‌اي هم با تبليغات بيگانگان و جنگ نرم آمريكايي‌ها به دنبال اين هستند كه براي رسيدن به اهداف نامشروع خود از اين موضوع بهره گيرند كه البته اين تجربه‌اي شكست‌خورده است.
مارليك - سرآسياب
شريعتي - ميرداماد

فاطمی
سهروردي شمالي
ونک

دو راه حل رونق بازار مسكن

دو راه حل رونق بازار مسكن

    سرمايه گذاري در بخش مسكن، به شكل سنتي از اهميت و مقبوليت بالايي در اذهان مردم ايران برخوردار است. به همين دليل و با توجه به رونق نداشتن بورس، بي ثباتي بازار طلا و سكه، در صورتي كه حالت ركود موجود در بازار مسكن رفع شود، بخش مسكن به خوبي توانايي جذب سرمايه ها و نقدينگي از جامعه را خواهد داشت. بديهي است كه جذب نقدينگي و هدايت آن به سرمايه گذاري در بخش مسكن باعث كاهش و يا حداقل ثبات تورم در قيمت مسكن خواهد شد.
    
    در واقع بايد نقدينگي موجود در جامعه را به دست انبوه سازان رساند تا به اين وسيله عرصه ساخت و ساز مسكن افزايش پيدا كند. تبعاً با افزايش توليد مسكن حتي اگر قيمت ها به سمت كاهش نرود، از رشد بي رويه باز خواهند ماند، زيرا با بالا رفتن عرضه نسبت به تقاضا قيمت ها به صورت اتوماتيك پايين خواهد آمد.
    
    همان گونه كه اشاره شد براي ايجاد چنين وضعيتي، ابتدا بايد ركود موجود در بازار مسكن از بين برود.
    
    براي يافتن راه حل رفع ركود در بازار مسكن، عامل ايجاد ركود بايد شناسايي شود. مهم ترين عامل ركود بازار مسكن در بالا رفتن يك باره قيمت مسكن و پايين ماندن قدرت خريد متقاضيان است. بنابراين نخستين و مهم ترين هدف براي رفع ركود بازار مسكن بايد اين اصل باشد كه تا حد امكان فاصله ميان قيمت مسكن و قدرت خريداران كم تر شود. بديهي است هر چه اين فاصله كم تر شود، بازار مسكن از رونق بيش تري برخوردار خواهد شد.
    
    به همين دليل براي رسيدن به اين هدف دو راهكار اساسي را بايد در پيش گرفت:
    
  عرضه زمين به قيمت متعادل به انبوه سازان بخش مسكن.
    
   اعطاي وام به خريداران مسكن.
    
    همان گونه كه شاهد هستيم در حال حاضر قيمت زمين يا خانه هاي كلنگي به شكل وحشتناكي افزايش پيدا كرده و روز به روز هم بر قيمت آن افزوده مي شود. بالا بودن قيمت زمين يكي از مهم ترين و بزرگ ترين عوامل رشد قيمت تمام شده مسكن است.
    
    اگر زمين هاي شهري را كه در وزارت مسكن انباشته شده است با اعطاي تسهيلاتي در اختيار انبوه سازان قرار دهيم، تبعاً انبوه سازان با سرمايه گذاري براي ساخت مسكن در اين زمين ها، باعث رشد عرضه مسكن با قيمت تمام شده اي حداقل نصف ساختمان هايي كه با قيمت آزاد ساخته مي شوند، خواهند شد كه اين امر باعث كاهش تورم و يا حداقل ثبات تورم در بخش مسكن خواهد شد.
    
    از سوي ديگر اگر مكانيزم هايي ياري دهنده، نظير وام گسترش يابد، تاثير بسزايي در كاهش قيمت مسكن خواهد داشت.
    
    البته اين وام ها نبايد مانند وامي كه در حال حاضر ارايه مي شود و تنها 15 تا 20 درصد قيمت تمام شده مسكن را شامل مي شود، باشد. در كشورهاي توسعه يافته وام خريدي كه به متقاضيان مسكن اعطا مي شود 80 تا 90 درصد قيمت را دربرمي گيرد. از اين رو اگر سيستم بانكي كشور امكان و توان پرداخت اين ميزان وام به متقاضيان را ندارد، بايد حتي الامكان 50 تا 60 درصد قيمت مسكن را با اعطاي وام به خريداران پوشش دهد تا با بالا رفتن قدرت خريد متقاضيان مسكن، بازار مسكن از رونق بيش تري برخوردار شود
نارمک

ثبت معاملات املاک در "سامانه املاک" الزامى مى‌شود

ثبت معاملات املاک در "سامانه املاک" الزامى مى‌شود با تصويب دولت، ثبت هرگونه معاملات ملکى اعم از بيع، اجاره، وکالت، هبه،‌صلح و غيره بدون کد رهگيرى در دفاتر اسناد رسمى از اول بهمن ممنوع خواهد بود.

دولت در ادامه اقدامات زيرساختى خود براى ساماندهى بازار مسکن و براى فراگير کردن استفاده از سامانه ثبت معاملات املاک، ارائه هرگونه خدمات درخصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصا حساب مالياتى و نظاير آن به مالکان، مستاجران يا وکلايى که تاريخ قرار داد آنها پس از پايان دي‌ماه 1387 و فاقد کد رهگيرى باشد، ممنوع کرد.
به گزارش شبکه اطلاع رساني بازرگاني ايران (شابا)، باتصويب، وزيران عضو کارگروه مسکن و با هدف ساماندهى بازار زمين و مسکن و جمع‌آورى و يکپارچه‌سازى اطلاعات مربوط به تمامى املاک و مستغلات و صدور شناسنامه هوشمند،" سامانه اطلاعات املاک و مستغلات" تشکيل مي‌‌شود.
بر اساس اين مصوبه، همچنين کارگروهى متشکل از وزارتخانه‌هاى مسکن و شهرسازي، بازرگاني، دادگستري، کشور و امور اقتصادى و دارايى زير نظر کار گروه مسکن حداکثر تا پايان بهمن‌ماه سال 1387، و تعيين ضوابط صدور شناسنامه هوشمند براى تمام املاک و مستغلات کشور انجام خواهد داد. دبيرخانه کار گروه در وزارت دادگسترى تشکيل مي‌شود.
همچنين وزارت مسکن و شهرسازى موظف است، هزينه‌هاى اجراى سامانه مذکور را از محل اعتبارات يارانه‌اى موضوع ماده (18) قانون ساماندهى و حمايت از توليد و عرضه مسکن – مصوب 1387- تامين نمايد.
با تصويب دولت، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شهرداري‌هاى سراسر کشور، شرکت پست، سازمان ثبت احوال کشور، نيروى انتظامى جمهورى اسلامى ايران و همه نهادها و سازمانهايى که به نوعى در ارتباط با اراضى و املاک فعاليت دارند، موظف به همکارى براى راه‌اندازى و فعاليت موثر سامانه مذکور هستند.
در شهرها و مناطقي که صدور شناسنامه هوشمند املاک و مستغلات آنها به اتمام برسد ارايه هرگونه خدمات منوط به ارايه شناسنامه هوشمند ملک مذکور خواهد بود.
براساس اين مصوبه، ثبت هرگونه معاملات راجع به عين يا منفعت املاک و مستغلات اعم از بيع، اجاره، وکالت، هبه، صلح و غيره بدون کد رهگيرى در دفاتر اسناد رسمى ممنوع بوده و دفاتر مذکور موظفند در زمان ثبت معاملات ضمن احراز هويت اشخاص حقيقى و حقوقى که به وسيله سازمان ثبت احوال کشور(کد ملي) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور(کد اشخاص حقوقي) در اختيار قرار مي‌گيرد، کد رهگيرى (شناسه) معاملات ياد شده را نيز ثبت کنند.
همچنين همه دفاتر مشاورين املاک موظفند از تاريخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات تمامى معاملات را درسامانه مذکور ثبت نموده و کد رهگيرى به آنها تخصيص دهند.
دفاتر اسناد رسمى همچنين موظفند در صورتيکه معاملات فوق در دفاتر مشاوران املاک کد رهگيرى دريافت نکرده‌اند، هنگام ثبت معامله، آن را در سامانه مذکور وارد نموده و به آن کد رهگيرى تخصيص دهند.
اين مصوبه مقرر مي‌دارد: وزارتخانه‌هاى کشور، نيرو، نفت، امور اقتصادى و دارايى و ارتباطات و فناورى اطلاعات مکلفند از ارايه هرگونه خدمات درخصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصا حساب مالياتى و نظاير آن به مالکان، مستاجران يا وکلايى که تاريخ قرار داد آنها پس از پايان دي‌ماه 1387 بوده و فاقد کد رهگيرى باشد، خوددارى کنند.
سهروردي شمالي
نیاوران
نیاوران
وزارت بازرگانى نيز موظف است امکان استعلام کدهاى رهگيرى به صورت الکترونيکى و برخط، توسط دستگاه‌هاى ياد شده را فراهم کنند.
همه ادارات امور مالياتى نيز موظفند در فرآيند استعلام دفاتر اسناد رسمى براى نقل و انتقال رسمى ملک ، کد رهگيرى ثبت معامله مذکور در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را مطالبه کنند.
دولت، وزارتخانه‌هاى بازرگانى و دادگسترى را مکلف کرده است بر حسن اجراى اين تصويب‌نامه نظارت و نسبت به گزارش عملکرد ماهانه به کار گروه مسکن اقدام کنند.
اين تصويب‌نامه در تاريخ 21/10/1387 به تاييد رئيس جمهورى رسيده و توسط معاون اول رئيس‌جمهور ابلاغ شده است.